地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

杭州部分车位价格一年翻番:最高70万 涨幅超房价

新浪综合2017年06月08日 09:38

  一个车位70万!杭州部分小区车位价格一年翻番,涨幅超过房价了

  来源:钱江晚报

  “去年买了新房,今年开始买车位,但居然最高要卖到70万元/个。”元元(化名)告诉钱报记者。

  元元所说的新房是市中心某高端楼盘。去年,他以4.5万元/m2的单价买下一套大户型。但车位一直到今年才开卖,结果价格一出来他大吃一惊。

  杭州主城区现在车位到底卖什么价?和去年比涨了多少?记者调查了20余个楼盘,结论令人惊讶,不少楼盘车位价格跟去年比翻了一番,远超房价涨幅。而新盘的车位还在今年的楼市中扮演了种种特殊的角色。

网络配图

  有楼盘车位价格一年翻一番

  涨幅超过房价涨幅

  钱报记者调查了目前市场在售或刚交付不久的20余个楼盘,将他们的车位价格与去年同期做了比较,大部分小区的车位都有所上涨。

  其中,申花、三墩板块的车位涨幅较大,例如协安紫郡,去年车位均价大约为15万元/个,今年在售的车位达到了30万元/个;天阳尚景国际二期去年车位价格为25万元/个,今年约35万元/个。区域内的不少楼盘车位价格都涨了10万元/个,有的甚至更高。

  还有城东板块,不少楼盘的车位也有不同程度的涨幅。例如阳光城(5.930, 0.04, 0.68%)普升,去年年初车位价格约12万元/个,今年车位价格却达到了26万元/个;在售的地铁绿城杨柳郡,去年的车位约为15万元/个,今年也要约22万元/个。城北的中铁建国际城,前两年车位也就20多万元/个,现在据说剩下几个不多的车位平均要卖到50万元/个,已经与市中心的豪宅相差无几。

  “现在申花板块地价都到四万了,以后就是豪宅区,30多万元/个的车位并不贵,未来说不定还有升值空间呢。”

  一位申花在售楼盘的营销负责人告诉记者,车位现在没有限价,开发商都自主定价,很多时候已经不取决于供需,而是地段决定的。

网络配图

  从数据来看,车位的涨幅已经远远超过房价涨幅。中国指数研究院的数据显示,协安紫郡目前成交均价为23000元/m2左右,去年同期价格为15000元/m2左右,涨幅约为53%。不过从车位价格来看,涨幅却接近翻了一番;杨柳郡去年在售价格从20000元/m2左右到今年的25000元/m2左右,房价涨了25%,车位却涨了46%,远远超过了房价涨幅。

  钱报记者在调查中发现,小区的车位涨价有“扎堆”现象,临近的楼盘车位涨价幅度几乎一致。对此,有业内人士告诉钱报记者,由于车位的涨价限制条件没有房价那样多,与楼盘定位也没有太大的关系。所以,当看到附近别的楼盘车位涨价了,不少开发商会选择“一起涨价”。

  双赢机构总经理章惠芳分析,新盘的车位价格主要取决于开发商的心态。如果开发商急于回款,一般会用区域里相对合适的价格去给车位定价。而手里盘不多,但又想慢慢卖赚更多利润的开发商,则在房价难以上涨的情况下,会使用“车位涨价”这一招。

  而交付多年、入住率高的二手房小区,车位的价格基本与供需相关,像清水公寓早年的车位配比很低,而入住的业主基本都有两辆车,以至于现在车位价格都要40万元/个,甚至还买不到。

  提高车位价格

  房企靠车位“涨房价”

  今年,由于车位的销售不受预售证、备案价等种种限制,车位俨然已经成为房企规避政策的敲门砖。

网络配图

  为了提高房价,捆绑车位销售的违规行为屡禁不止。“我去看过的楼盘中,有不少是要连房子带车位一起买,不然拒绝销售。而且车位的价格明显要高于周边其他楼盘。”购房者陶先生表示,看了几个月的房,对于搭售车位这种现象他已经见怪不怪。

  原因很简单:通过捆绑车位销售,可以实现变相涨价的目的。

  200万元的房子捆绑的车位售价高达40万元,某中高端项目的车位甚至要60万元一个。“这笔账很好算,一套90m2的房源如果捆绑车位销售,车位提高20万元就相当于每平方米涨了2200多元。”某业内人士表示,因为上调房源的备案价受到限制较多,但车位的价格是由房企直接定的,要涨要跌操作起来都很方便。

  在一些热门板块的楼盘,可能一次推出200套房源却有四五百组甚至更多的购房者想要买,开发商即使不捆绑车位销售,但表示高价买车位者优先选房落位,照样有大把人愿意买单。

  还有楼盘在未领出预售证前,先对购房者售卖车位,购买车位所缴纳的费用就当作购房认筹金,也就是把卖车位的动作提前,并牢牢锁定这批客户,相当于提前落位卖房。开发商此举,是为了规避未领出预售证前不得收取认筹金、定金的禁令。

  炒车位现象并不少见

网络配图

  买房炒号,相信大部分人并不陌生,在楼市热火朝天的日子里,那些“一房难求”的楼盘,要拿到一个购房资格,往往需要“托关系”额外缴纳一笔费用,这笔钱基本上也都进了个人的口袋。

  有人炒房,自然也有人炒车位。记者了解到,两者的操作模式很类似,有开发商的内部员工会私下预留车位,尤其是一些距离电梯口近的或可以停一大一小两辆车的“子母车位”。

  “这些车位想买的人多,价格也会更高一些,内部工作人员可以私下缴纳一两万元订金留下这个车位,之后再把这个车位卖给业主,让业主额外再出几万块钱,一个项目做下来,赚小几十万元也不是不可能。”某代理公司工作人员告诉记者,炒车位和炒房号相比,风险更小,因为车位的销售是不存在网签过程的,基本都是由开发商自己制定规则售卖,内部人员的操作空间很大。

  在个别房企,内部员工购买自己开发的房子可以一次性买两个车位,就有人以同事的名义一次性购下多个车位,日后将手里的车位加价进行销售,通过炒车位获益。

  有些楼盘的车位销售模式则是老板给出一个底价,比如20万元/个。在这基础上营销部门会再制定一套价格体系,有些车位卖25万元,有些卖23万元,而内部员工完全可以以20万元的价格把车位售卖给业主,再从业主手里收两三万元的“好处费”。某业内人士表示,尤其是一些小的民营企业,总共就只有一两个项目,老板对于车位的销售几乎不关注,房企的内部人员就有机可乘。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt海信北岭小区
海信北岭小区 2室2厅 建面85平
185
tt水榭花都
水榭花都 2室2厅 建面90平
150
tt青岛海上嘉年华
青岛海上嘉年华 3室2厅 建面123平
200
tt如意家园
如意家园 3室2厅 建面148平
450
tt龙泽山庄
龙泽山庄 5室3厅 建面203平
830
tt樱海园
樱海园 2室1厅 建面139平
512
tt华恩名座
华恩名座 3室2厅 建面128平
305
tt鲁信南海花园
鲁信南海花园 2室2厅 建面105平
312
tt万达悦公馆
万达悦公馆 3室2厅 建面105平
249
tt和达和城
和达和城 2室1厅 建面92平
173

特惠一手房

青岛东方影都

青岛东方影都

一次性93折、按揭95折优惠
首付约18万起
一次性93折、按揭95折优惠
缦沙半岛

缦沙半岛

贷款99折全款98折
首付约58.5万起
贷款99折全款98折
青岛印象湾

青岛印象湾

九七折
首付约25.8万起
九七折
中筑蓝湾铭都

中筑蓝湾铭都

3000享1万
首付约12万起
3000享1万

你可能感兴趣的小区

鲁信长春花园
鲁信长春花园 32132 元/平
售1263套 崂山 颐中体育馆
海尔东城国际
海尔东城国际 32192 元/平
售720套 崂山 高科园
康大风和日丽
康大风和日丽 14744 元/平
售561套 黄岛开发区 石油大学
和达和城
和达和城 18275 元/平
售452套 李沧 
城建湖光山色
城建湖光山色 30922 元/平
售403套 市北 浮山后
您还可能感兴趣的小区: 浮山后六小区 | 百通馨苑 | 中南海湾新城 | 千禧龙花园 | 浮山后四小区 | 山河城C区
联系人[0/0]
您有 条未读消息