地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

二手房实地看房掌握这些技能 防止被忽悠

乐居二手房 2017年07月14日 08:00

  买房一定要实地看房。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常生活、出行为宜,小区周边有哪些商业配套、交通配套、物业是否负责等等都是需要考虑的因素。二手房实地看房,要掌握这些技巧。

  实地看房注意事项:

  1、楼形

  楼形一般分为板楼、塔楼和板塔结合。

  板楼一般南北通透,便于采光通风;一梯两户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静。

  塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高,高层视野相对开阔。

  板塔结合的房子,2梯4户是比较常见的,边户南北通透、中间户朝南设计。

  2、房龄

  房龄影响贷款年限,房龄越老,贷款年限越短。除此之外,房龄还影响房屋的价格,房子越老越不易出手,价格空间就越窄,久之甚至会贬值;房龄增长和使用年限是成反比的,而与修缮维护费用成正比,种种因素都将增大持有成本。随着受损程度,还可能存在安全隐患。买房的时候一定要注意问下房龄,房龄是从该房屋竣工之日开始算起。

  3、户型

  一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足;房里摆放家具,不妨碍人走动;不借助通风设备也能自然通风。好户型有以下5条标准可以参考:格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动线合理。此外,看看户型有无大的改动,是否存在结构性问题等重大安全隐患。

  4、朝向

  一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况等,对居住者的身心健康十分有利。一般来说,卧室、客厅都朝南的房子,是比较好的。

  5、楼层

  对于多层无电梯住宅来说,一般顺序是3、4、5、2、1、6。但对现在的中高层住宅来说,好的楼层排序为中高层、顶层、底层。买房选楼层要考虑家庭人口构成和喜好、房屋价格、采光好坏等各方面的因素。遇到下面这些楼层,在选房时,要慎重考虑。因为这些楼层存在这样或那样的缺点。

  ①设备层及其下一层:在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

  ②架空层的上一层:如果架空层活动的人群多,比较吵闹。夏天时,架空层的垃圾如果不及时清理,就容易产生恶臭,影响居住的环境。

  ③底层:比较容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。

  ④顶层:主要是夏季热,雨季容易漏雨。

  6、采光

  采光分两个层次。一是是否明厨明卫,即每个房间是否都有窗;第二是阳光照射时间。影响采光好坏的因素有如下:

  ①楼间距和楼层高低:楼层越高,采光越好;楼间距越大,采光越好。

  ②房屋朝向好坏:南向的房子采光当然好,一般客厅、主卧朝南比较好。

  ③房子是否处于凹槽内:处在凹槽内的房子,其采光会被相邻房间遮挡住。

  ④户型采光窗的数量和面积大小:理论上具有东、南、西三面采光的房子,采光性能突出。窗户太小,会影响房屋的采光。

  此外,如果周边有高大的建筑物,则房屋的采光也会被遮挡。在买房时,要参考上述几点,以辨别房屋采光好坏。

  7、使用面积

  使用面积指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和,即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。不管房屋的建筑面积有多大,买房入住后,可以利用的是房屋的使用面积,因此,房屋的使用率高低很重要。

  板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

  8、税费相关

  同一个小区,房源的产权年限大不相同,这与业主办理产权证的时间有关。未满两年的房产再交易时,就需缴纳增值税及其附加税、个税等相关税费。满2年及以上的房子,可以免征增值税。满五唯 一的房子,可以免征增值税和个税。买房的时候,一定要问清房产证满几年。

  实地看小区注意事项:

  1、看物业

  小区物业管理水平对于日常生活影响较大,可关注物业服务的质量、社区安全、园林环境、硬件维护的水准、上门维修的及时性等方面,这些看似小事,但真的能影响你买房后每天的心情。

  2、看小区

  其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画的小广告;留意电梯是否有老化运行等问题,小区里是否人车分流等等。

  3、看下雨

  下雨的时候去小区周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就只能在家里“看海”的情况。

  4、居住群体

  之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,也与居住人群的公德素养有关。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt千禧龙花园
千禧龙花园 3室2厅 建面169平
288
tt华润悦府
华润悦府 3室2厅 建面142平
580
tt华润悦府
华润悦府 3室2厅 建面142平
650
tt万科生态城澜庭
万科生态城澜庭 2室2厅 建面87平
190
tt东山峰景
东山峰景 3室1厅 建面89平
195
tt锦绣华城一期
锦绣华城一期 3室2厅 建面240平
750
tt海风花园
海风花园 3室2厅 建面125平
466
tt海信金色慧谷
海信金色慧谷 2室1厅 建面94平
263
tt天福丽都
天福丽都 3室2厅 建面132平
335
tt亚麦山城
亚麦山城 2室1厅 建面91平
350

你可能感兴趣的小区

鲁信长春花园
鲁信长春花园 32024 元/平
售959套 崂山 颐中体育馆
海尔东城国际
海尔东城国际 32192 元/平
售673套 崂山 高科园
麦岛金岸
麦岛金岸 48696 元/平
售328套 崂山 麦岛
城建湖光山色
城建湖光山色 32280 元/平
售320套 市北 浮山后
百通馨苑
百通馨苑 21499 元/平
售274套 李沧 金水路
您还可能感兴趣的小区: 领世华府 | 海信天玺 | 山河城C区 | 远洋风景 | 和达和城 | 澳门花园
联系人[0/0]
您有 条未读消息