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房产证办理常见纠纷有哪些?怎么解决纠纷问题?

乐居二手房 2017年08月21日 10:32

  在房产买卖过程中,和房产证相关的纠纷屡见不鲜,无法办理或长期无法办理房证有多种原因,同开发商和购房者都有关系。下面就为您介绍房产证办理常见纠纷,希望能为您提供帮助。

  一、办理房产证常见的纠纷有哪些?

  无法办理或长期得不到房产证的18种情况:

  (一)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

  (二)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

  (三)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

  (四)开发商没有完成竣工备案工作;

  (五)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

  (六)楼盘被法院查封;

  (七)开发商没有取得建筑面积实测数据;

  (八)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

  (九)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

  (十)开发商不及时办理大确权;

  (十一)开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

  (十二)开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

  (十三)房屋契税尚未缴纳;

  (十四)公共维修基金尚未交付;

  (十五)提交办理房产证的文件不合格;

  (十六)个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

  (十七)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

  (十八)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

  二、如何解决房产证纠纷?

  (一)勤于查询

  购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注,也可以登录相关网站查询。

  (二)认真查验文件

  签约前可以查验国有土地使用证,如果是临时使用证或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。

  (三)签好《购房合同》

  《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。

  (四)解约与索赔

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。

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