地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

房产证办理常见纠纷有哪些?怎么解决纠纷问题?

乐居二手房 2017年08月21日 10:32

  在房产买卖过程中,和房产证相关的纠纷屡见不鲜,无法办理或长期无法办理房证有多种原因,同开发商和购房者都有关系。下面就为您介绍房产证办理常见纠纷,希望能为您提供帮助。

  一、办理房产证常见的纠纷有哪些?

  无法办理或长期得不到房产证的18种情况:

  (一)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

  (二)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

  (三)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

  (四)开发商没有完成竣工备案工作;

  (五)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

  (六)楼盘被法院查封;

  (七)开发商没有取得建筑面积实测数据;

  (八)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

  (九)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

  (十)开发商不及时办理大确权;

  (十一)开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

  (十二)开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

  (十三)房屋契税尚未缴纳;

  (十四)公共维修基金尚未交付;

  (十五)提交办理房产证的文件不合格;

  (十六)个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

  (十七)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

  (十八)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

  二、如何解决房产证纠纷?

  (一)勤于查询

  购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注,也可以登录相关网站查询。

  (二)认真查验文件

  签约前可以查验国有土地使用证,如果是临时使用证或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。

  (三)签好《购房合同》

  《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。

  (四)解约与索赔

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt海信天玺
海信天玺 4室2厅 建面222平
1180
tt银都景园
银都景园 5室3厅 建面286平
950
tt银都景园
银都景园 5室2厅 建面286平
980
tt辛家庄五小区
辛家庄五小区 2室1厅 建面58平
150
tt竹韵山色
竹韵山色 2室1厅 建面69平
195
tt融创青岛湾海墅
融创青岛湾海墅 别墅 建面240平
600
tt阳光香蜜湖
阳光香蜜湖 2室2厅 建面89平
179
tt泛海名人广场
泛海名人广场 3室2厅 建面180平
373
tt华城路三小区
华城路三小区 2室1厅 建面71平
90
tt和达璟城
和达璟城 1室1厅 建面56平
91

你可能感兴趣的小区

鲁信长春花园
鲁信长春花园 32054 元/平
售674套 崂山 颐中体育馆
海信天玺
海信天玺 56837 元/平
售332套 崂山 麦岛
麦岛金岸
麦岛金岸 49666 元/平
售329套 崂山 麦岛
海尔东城国际
海尔东城国际 32192 元/平
售245套 崂山 高科园
金帝山庄
金帝山庄 28198 元/平
售214套 崂山 浮山前
您还可能感兴趣的小区: 天山小区 | 颐中高山 | 中海银海一号 | 金领世家 | 百通馨苑 | 福林小区
联系人[0/0]
您有 条未读消息