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注意房产证 没有房产证的房子能卖吗?

乐居二手房 2017年09月18日 10:11

  没有房产证的房子能不能卖,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上,房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证等,对于这种情况能不能卖?

  一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。这些房子包括:

  1、违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。

  2、被有关部门依法查封的房子。

  二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

  1、军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,不能上市交易;

  2、校产房的产权单位为学校,这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子即使在北京也是不能上市交易的。

  三、暂时没有取得房产证的房子

  1、什么是“暂时没有取得”?

  具体是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。

  2、这样的房子怎么卖?

  买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,提醒大家最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。

  四、没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢?

  1、刚交了首付款,还没有办按揭

  这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

  2、正在还房贷,还没有交房

  可以采取直接更名方式办理卖房手术。流程为:

  (1)卖方将银行的贷款还清;

  (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;

  (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

  (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

  注意事项:

  (1)房子必须还清银行贷款;(2)更名必须取得开发商的同意;(3)买方不能再按揭,必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以小编建议大家还是要走正规法律程序为好,避免造成不必要的伤害!

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