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买房我会这么选 原来贷款买房优点这么多!

乐居二手房 2017年08月21日 10:25

  买房,你选择贷款还是全款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种付款方式更划算呢?

  贷款买房的特点:

  1、 投入较少

  贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。

  2、资金活 

  从投 资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投 资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投 资其他项目,这样资金使用更灵活。

  3、风险较小

  按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

  4、债务重

  如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。

  5、流程繁琐

  流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。

  6、不易出手

  以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

  全款买房的特点:

  1、能适当优惠

  目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。

  2、流程简单

  全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

  3、出手容易

  从投 资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

  4、压力较大

  如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投 资。

  5、变数较大

  选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

  哪个更划算呢?

  假如买房需要100万,算一笔账:

  1、商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。

  等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元;等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元。

  2、公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金。

  等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元;等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。

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