地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

忙改名、忙打折、忙去化房企纷纷忙“去地产化”?

金羊网-羊城晚报 2018年04月09日 09:32

  上市房企的大佬们最近除了忙去年的业绩发布,更为今年的开局忙得不可开交。羊城晚报记者注意到,为了进行新的业务扩张和突破,房企开年就开始“快跑”了:忙改名、忙招人、忙去化,忙租赁证券化。业内分析认为,房企更名折射出整个行业的剧变动向。在房地产走过黄金时期之后,房企纷纷寻找多元化的发展路径,急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点,名字改为集团就是迎合这种变化。

  忙更名 加多元化标签找新增长点

  羊城晚报记者注意到,龙湖、时代等开发商近期纷纷更名,其中,龙湖地产发公告建议将公司名称变为“龙湖集团控股”。时代地产也更改为“时代中国控股”。朗诗绿色地产将名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。万达商业更名为“万达商管集团”,并对外表示欲在1至2年内消化掉房地产业务,转向纯粹的商业管理运营企业。

  “借助年报季的曝光度,多家房企相继宣布更名,目的是撤去‘地产’标签,转而迈向集团化发展道路。”易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这说明房地产市场其实正处于一个阶段性的调整,也会促使房地产市场的发展更加多元化,所以类似更名其实也是一个趋势。

  实际上,房企更名,不仅反映企业自身的发展新战略,背后更折射出整个行业的剧变动向。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,未来三年将是房地产见顶的时期,因此一些企业必须寻找多元化的发展路径,急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点,名字改为集团就是迎合这种变化。

  忙去化 有房企五折甩盘称不计成本

  4月2日,一家销售额超2000亿,土地储备2016年、2017年增加3830万平米的一家大型房企的内部紧急会议记录传出炸裂消息,其中关于“不惜首先挑起价格战”的策略备受业界关注:网传的内部会议记录称:“市场销售断崖……已经开工项目,进入多重销售阶段,内 部 认购、资格后补、延后网签、保证回购等皆可实施,打折幅度最低可以5折,不惜首先挑起价格战”等说法引人关注。

  实际上,记者注意到,早在2月份以来,各品牌房企已在悄悄促进项目去化,推出了较为丰富的营销活动。尤其是深耕三四线城市的品牌房企如中梁、蓝光等,为促进项目去化,抓住春节返乡置业高峰,推案热情高涨。

  在2月份的所有房企中,恒 大优惠力度最大,全国所有楼盘享基础优惠8.8折,部分特价房额外享最高9.5折优惠。根据支付方式不同,还享有9.6-9.8折不等的购房优惠。通过集团营销配合充足的推案量,恒 大2月实现了478亿元的销售额。

  3月26日起,富力地产启动主题为“千亿富力,力撑经典”的特惠购房派对,线上线下齐联动,广州富力旗下7大楼盘联合“富力好房”APP,共同推出购房好礼及重磅优惠。

  忙“猎”人 拓新领域寻求新突破

  多元化之后自然需要更多人才。3月25日,越秀地产举办了粤港澳大湾区2018年专场招聘会。此次招聘会是其近年来规模最大的一次招聘,现场共提供200余个岗位,“猎取”的人才将全部入职越秀地产总部及其分布在大湾区的子公司。据悉,实际到场应聘人员超过1200人。

  越秀地产人力资源负责人透露,虽然公司传统业务为住宅开发,但正在拓展新的领域,如养老产业、长租公 寓以及城市更新。显然,这正是其大举招兵买马的意图所在。

  到处“猎”人的房企当然不止越秀,记者注意到,千亿房企碧桂园去年以5508亿元的销售业绩登顶中国地产第一宝座,今年就马不停蹄在全国展开一场又一场招聘会,上万个招聘岗位分布在山东、沪浙、安徽等区域,“诚聘地产菁英,高薪职位等你来”的英雄帖铺天盖地。

  忙租赁证券化 谋定租赁市场大发展

  在今年的全国两会上,住房租赁机构化、专业化、证券化得到了前所未有的关注。市场与政策的力量相叠加,将极大地改变我国租赁市场生态。

  发力租赁市场因此成为房企集体在忙的一件事。在获批近5个月后,3月13日,由保利地产和中联基金共同实施的国内首单房企租赁住房REITs(第一期)成功发行,规模为17.17亿元。

  不止保利地产,碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企也已获得租赁证券化的入场券。据不完全统计,截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已超500亿。

  与此同时,租赁并购基金也已出现。3月12日,中国建设银行与新派公 寓发起首期20亿元公 寓资产并购基金,促进租赁市场快速整合发展。

  平安集团旗下平安不动产也在去年年底开始涉足长租公 寓市场,并与合作伙伴共同设立基金投 资了上海森兰项目,拟将其改造为中高端长租公 寓。未来三年,双方还将在一线及多个强二线城市投 资长租公 寓项目,目标资产管理规模100亿元。

  专家认为,当前房企发行租赁证券化产品一石二鸟:其一,为探索REITs积累经验;其二,目前开发端融资收紧,租赁就成为了新型融资渠道。

精品推荐

更多>
tt天一仁和智慧之城
天一仁和智慧之城 2室2厅 建面80平
130
ttCBD首府
CBD首府 1室1厅 建面50平
110
tt海尔东城国际
海尔东城国际 3室2厅 建面116平
489
tt海信天悦
海信天悦 5室2厅 建面345平
3900
tt融创青岛湾海墅
融创青岛湾海墅 5室3厅 建面298平
660
tt果岭艺墅
果岭艺墅 别墅 建面267平
600
tt天泰桃花源
天泰桃花源 别墅 建面131平
199
tt鑫江华府
鑫江华府 2室2厅 建面98平
210
tt晶蓝公馆
晶蓝公馆 1室1厅 建面50平
105
tt卓越皇后道
卓越皇后道 2室1厅 建面38平
65

你可能感兴趣的小区

鑫江桂花园
鑫江桂花园 19045 元/平
售39套 城阳 夏庄
海尔东城国际
海尔东城国际 32192 元/平
售35套 崂山 高科园
鑫江玫瑰园
鑫江玫瑰园 7000 元/平
售30套 城阳 夏庄
天泰桃花源
天泰桃花源 17663 元/平
售26套 即墨市 即墨
CBD首府
CBD首府 21999 元/平
售25套 市北 错埠岭
您还可能感兴趣的小区: 晶蓝公馆 | 天一仁和天境 | 烟台海阳碧桂园十里金滩 | 海阳中央海岸 | 银盛泰正阳府 | 鑫江华府
联系人[0/0]
您有 条未读消息