地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

一线城市房租上涨明显 供不应求仍是租房市场主要矛盾

经济日报 2018年08月16日 09:21

  7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,尤其一线城市房租上涨明显,市场成交节奏明显加快。专家表示,由于毕业季、开学季、求职季叠加,每年三季度都是租赁旺季,短期放大的租赁需求往往会带来租金上涨。

  7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

  “我们的出租率长期维持在98%以上,虽然我们有好几百间公 寓,但租客实在太多了,如果不提前几个月预订,几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公益西桥店店长李燕说。

  对于大城市房屋租赁价格普涨的情况,诸葛找房首席分析师陈雷认为,随着大量应届生的涌入,使得房屋租赁市场需求上涨,供应紧张,进而引起租金上涨。此外,随着北京等城市对租赁市场开展整顿,使得供应量减少,出现了供不应求的情况。

  不过,租金快速上涨的现象在短期内有望得到缓解。相关数据显示,7月份北京新增供需环比双升,房源明显增加,市场供需矛盾略有缓和。8月份仍是租赁旺季,预计成交将与7月份持平或有进一步上升,租金水平仍有上涨压力,但涨幅将会收窄。

  “长租公 寓在一线城市仍处于快速发展阶段,未来在长租公 寓市场带动下,房租仍然会有所上涨,但由于下半年供需逐步恢复稳定,房租不会出现过快上涨。”陈雷说。

  党的十九大报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。其中,建立健康可持续的住房租赁市场尤为重要。事实上,一系列鼓励支持住房租赁市场发展的政策陆续出台,正在不断促进房屋租赁行业快速发展。

  截至2018年6月底,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面。

  虽然已有众多利好政策支持,但房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例,北京共有租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,租赁缺口400万间以上,供不应求仍是主要矛盾。

  业内专家表示,推动租赁市场长期健康发展,一方面要加强市场规范整顿,另一方面还要加大市场供给。

  “当前,租赁房源供应不足,租房房源数量和质量均满足不了日益增长的租房需求。”陈雷建议,下一步,应继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度,扩大租赁市场供给。同时,要加快建设租赁平台,对租赁房源实行统一管理,保障房源的准确性、可靠性。

精品推荐

更多>
tt青岛达观天下
青岛达观天下 3室1厅 建面113平
130
tt依云小镇
依云小镇 3室2厅 建面157平
650
tt三盛国际海岸
三盛国际海岸 3室2厅 建面100平
116
tt海信依雲谷
海信依雲谷 2室1厅 建面374平
700
tt书香门第
书香门第 5室2厅 建面206平
900
tt海尔东城国际
海尔东城国际 别墅 建面133平
635
tt仁州观海
仁州观海 2室1厅 建面86平
167
tt天泰书院壹号
天泰书院壹号 3室2厅 建面105平
87
tt仁州观海
仁州观海 2室1厅 建面88平
150
tt万科城纽约街区
万科城纽约街区 2室2厅 建面79平
245

你可能感兴趣的小区

山水名园二期
山水名园二期 42636 元/平
售13套 崂山 石老人
书香门第
书香门第 29308 元/平
售9套 崂山 崂山区政府
鲁信长春花园
鲁信长春花园 35818 元/平
售8套 崂山 颐中体育馆
阳光公园1号
阳光公园1号 8744 元/平
售8套 城阳 世纪公园
百通馨苑
百通馨苑 20452 元/平
售8套 李沧 金水路
您还可能感兴趣的小区: 春和景明一期 | 鲁商首府 | 金日紫都 | 悦海豪庭 | 石湾山庄 | 时代城
联系人[0/0]
您有 条未读消息